Onnen
Dorpsweg 5, 9755 PA

Buiten Wonen

WoonoppervlakWoonopp.

541 m²

PerceelPerceelopp.

37.275 m²

Dit is bij uitstek een voorbeeld van een boerderij die wanneer je ernaar op zoek gaat niet snel te koop zult vinden. We bedoelen hiermee dat het iets uitzonderlijks is gelet op alles wat het laat zien in combinatie met een ligging in het karakteristieke houtwallandschap en tegelijkertijd zo mooi onder de rook van de stad Groningen. Uniek voor de (paarden)liefhebber!

De boerderij
Bij het aanrijden valt gelijk op dat het voorhuis van deze boerderij (A+++ !) precies datgene heeft wat je in deze prijsklasse graag wilt zien. Een ingetogen statigheid in combinatie met de zeer aansprekende staat van onderhoud. Achter deze gerenoveerde gevel gaat een luxe verbouwde woning schuil waarvan de foto's een goede eerste indruk geven. Je kunt volledig op de begane grond wonen en werken maar op de etage zien we bovendien een aantal extra slaapkamers en een tweede badkamer voor diegene die meer ruimte kan gebruiken.
De deel is riant (ruim 400 vierkante meter) en multifunctioneel. Voor de liefhebber met een grote autoverzameling danwel voor degene die ruimte nodig heeft voor het opslaan van spullen (in bedrijfsmatige zin bijvoorbeeld). Het kan hier. Het asbestdak is vervangen en geïsoleerd en de vloer betreft een mooie egale betonvloer.
Aan de zuidzijde van de boerderij zien we de privétuin. Prachtig aangelegd met een langgerekte vijver, haagjes en verscheidende zithoekjes. Een typisch voorbeeld waar slim over nagedacht is; de overkapping om heerlijk beschut de ondergaande zon mee te pakken.

Het bijgebouw
Naast de boerderij staat van oudsher een voormalige bijschuur. Deze is volledig en eveneens luxe verbouwd tot tweede woning met twee slaapkamers en alle overige voorzieningen die je van een moderne woning mag verwachten.

Stallen
Achter de boerderij staan het gebouw met daarin 20 paardenstallen (ca. 3 x ruim 4 meter), allen met buitenluik en automatische drinkbakken. Bij iedere stal hoort een afsluitbare zadelkast. Stro kan worden opgeslagen op de vliering boven de stallen zodat je bij het verschonen van de stallen heel eenvoudig van bovenaf stro in de stallen terecht kan laten komen. Ook hier is het voormalige dak in 2022 volledig vernieuwd.

Rijhal met kantine
Dan het laatste gebouw op het erf, de rijhal. Voorzien van een mooie lichte rijbak (ca. 40 x 20 meter) die is voorzien van een zandpakket met vlokken en een automatische sproei-installatie. Verder op de begane grond een wasplaats met solarium, toiletgroep (heren/dames) en opslagruimte. Dan naar boven waar een zeer comfortabele kantine is gemaakt die is voorzien van een bar, verschillende zithoekjes en over de gehele breedte een groot raam met zicht op de binnenbak.

Techniek
Het geheel is voor de verwarming voorzien van een hybride warmtepomp, warmtepompen/airco's, een cv-ketel maar ook een houtkachel en een open haard. Verder zijn de gebouwen ruim voorzien van zonnepanelen. Er zijn 126 voor eigen gebruik (96 op de rijhal (2018) en in 2023 kwamen daar 30 op de tweede woning bij). De overige zonnepanelen maken onderdeel uit van een energie-coöperatie binnen het postcodegebied waar dit object staat.

Het erf
Het erf rondom de boerderij is grotendeels netjes verhard en vanaf de openbare weg gescheiden door een automatisch bedienbaar hekwerk. Er ligt een grote mestplaat en ook zien we ruim voldoende parkeergelegenheid (deels overdekt voor trailers bijvoorbeeld), een stapmolen, vier paddocks, de buitenrijbaan met eb- en vloedbodem en meerdere grote stukken grasland waar de paarden heerlijk buiten kunnen genieten.

De bestemming
Het perceel kent de bestemming Sport Manege in combinatie met wonen.

Wij zijn van mening dat je zoiets moois op hippisch gebied in Noord Nederland niet zomaar tegenkomt. Voor meer informatie bent u van harte welkom bij Verver Jet Winters Makelaars.