OPEN HUIS --- ZATERDAG 5 APRIL --- VAN 11.00 TOT 15.00 UUR --- OPEN HUIS

Prachtige onder architectuur gebouwde villa op zeer ruim perceel met carport, jeu de boules baan, zwembad, pool house, veranda, buitenkeuken en terras.

De villa staat op een extra breed en ruim bemeten perceel van in totaal 1494 m². De twee elektrische dubbele poorten bieden toegang tot de woning. Onder de carport is er ruimte voor het parkeren van twee auto’s en aan de voorzijde biedt de oprit ruimte voor meerdere auto’s.

Via de brede houten voordeur komt u in de imposante hal met dubbele deuren naar de living. De tuingerichte woonkamer heeft een fraaie zithoek met maatwerk kasten met onder meer tv-aansluiting en doorkijk naar de eetkamer, een bibliotheek, een serre met eethoek en een luxe woonkeuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, wijnklimaatkast, vaatwasser, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en twee spoelbakken.

In de bibliotheek zijn aansluitingen aanwezig voor een extra badkamer. U heeft de mogelijkheid een slaapkamer met badkamer op de parterre te creëren en hiermee is de woning in potentie levensloopbestendig. De wc met fontein en de bijkeuken zijn bereikbaar via de hal. De bijkeuken voorzien van een vaste kast, wasmachine-aansluiting, stortbak en zijdeur naar buiten. De gehele parterre is voorzien van een stijlvolle Mustang natuursteenvloer.

De open hardhouten trap in de hal komt uit op de eerste verdieping met een lichte, ruime overloop/vide. Aan de linkerzijde zijn twee ruim bemeten slaapkamers gelegen. De logeerkamer aan de voorzijde is de zogenoemde “stille” slaapkamer. De achtergelegen slaapkamer is voorzien van een slaapnis met dakvenster en bergruimte. De gastenbadkamer is gelegen tussen de twee slaapkamers en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en radiator. Separaat een wc met fontein.

Aan de rechterzijde van de overloop komt u via dubbele deuren uit in de slaapsuite. De riante slaapsuite heeft een ruime walk-in closet en een luxe badkamer en suite met een vrijstaand bad, inloopdouche, twee wastafels en een infraroodsauna voor één persoon.

De bergvliering heeft stahoogte en is bereikbaar middels een vlizotrap. Deze ruimte is voorzien van daglichttoetreding en de cv-opstelling, boiler en mechanische ventilatie. Deze ruimte is geïsoleerd en netjes afgetimmerd met schroten.

De tuin (zuidelijk georiënteerd) nodigt uit voor zomerse avonden langs het zwembad en onder de veranda. U kunt hier ’s zomers vullen met gezellige barbecueavonden, een potje jeu de boules of baantjes trekken in het verwarmde zwembad met genot van een lange avondzon.

In het pool house zijn alle voorzieningen voor het zwembad, wc, wastafel en warmtepomp (2024) aanwezig. In de buitenkeuken is water en elektra aanwezig en boven op het geïsoleerde dak liggen 21 zonnepanelen.

Voor de volledige indeling en maten verwijzen wij u naar de kleurplattegronden.

De villa is gebouwd in 2008 door een Duitse aannemer in opdracht van de huidige eigenaars. Het huis betreft een hoogwaardige houtbouw en is volledig geïsoleerd. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, vloerverwarming op de parterre (met uitzondering van de koele bijkeuken) en het sanitair, een Intergas cv-ketel uit 2019 en 21 zonnepanelen met een capaciteit van 385Wp per paneel geplaatst 2022. Het energielabel van deze woning betreft een label A+ en is geldig tot en met 12-04-2034.

Gelegen in de geliefde nieuwbouwwijk Oostindie aan de zuidkant van Leek. Leek biedt een ruim aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Landgoed Nienoord met eindeloos speelplezier voor de jongsten. En de omliggende dorpen met een diversiteit aan horeca.