Royale villa met moderne allure

Deze prachtig vormgegeven villa combineert een robuuste uitstraling aan de buitenzijde met een open en lichte binnenzijde. U zult verrast zijn door de speelse indeling, de royale leefruimtes en de mogelijkheid om op de begane grond te slapen. Dankzij de zonnige ligging en doordachte architectuur geniet u de hele dag van een prettige lichtinval, terwijl de grote raampartijen voor een aangenaam ruimtelijk gevoel zorgen. De woning biedt alle comfort voor een groot gezin, maar is ook uitermate geschikt voor een stel dat op zoek is naar een ruime en rustige woonomgeving.

De rondom gelegen tuin biedt volledige privacy en beschikt over meerdere zonneterrassen, zowel aan het water als besloten in de tuin. Er zijn prachtig aangelegde borders en in de achtertuin bevindt zich een speelveld. Daarnaast is er op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De villa ligt aan een doodlopend straatje en grenst aan een vijver, waardoor u in en rondom het huis geniet van rust en privacy, zonder directe buren.

De afgelopen jaren is de villa met zorg onderhouden. De woning is goed geïsoleerd, heeft energielabel A en is voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen. Daarmee bent u verzekerd van een energiezuinige en comfortabele woonomgeving.

Indeling
Bij binnenkomst via de royale entree met vide ervaart u direct hoe licht en ruimtelijk deze woning is. De op de tuin gerichte woonkamer is modern afgewerkt, beschikt over grote raampartijen en loopt over in de eigentijdse keuken aan de voorzijde. Deze keuken is in lichte kleurstelling uitgevoerd, biedt een keur aan inbouwapparatuur en beschikt over een fraai kookeiland. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, die doorgang biedt naar de volledig geïsoleerde garage. Aangrenzend aan de woonkamer ligt een fijne werk-/slaapkamer met directe toegang tot een zonneterras. Indien gewenst kan hier eenvoudig een badkamer worden gerealiseerd in de reeds aanwezige studieruimte, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort.

Via de hal bereikt u de eerste etage. Hier bevinden zich drie sfeervolle slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, jacuzzi, dubbele wastafel en toilet. Elke slaapkamer heeft zijn eigen charme, zoals een bijzonder uitzicht, extra privacy of volop ruimte. Op de tweede etage, bereikbaar via een vaste trap, vindt u de ultieme werkplek of tienerkamer.

Deze villa is gunstig gelegen in het geliefde Drentse dorp Roden, met een uitgebreid winkelaanbod, diverse scholen en een bloeiend verenigingsleven. De stad Groningen bereikt u in ongeveer twintig minuten, zowel met het openbaar vervoer als met de fiets. Ook liggen bossen en natuurgebieden, zoals Nationaal Park “het Drents-Friese Wold”, vlakbij. Dit maakt wonen hier ideaal voor wie stadse voorzieningen wil combineren met rustgevende wandel- en fietsroutes.

Voor een indruk van de ruimte en de indeling verwijzen wij u graag naar de plattegronden. Voor een sfeerimpressie raden wij u aan de video te bekijken.

Bijzonderheden
- Verrassend en royaal;
- Speelse tuin met veel privacy en meerdere zonneterrassen;
- Goed geïsoleerd, energielabel A, 20 zonnepanelen;
- Royale inpandige garage;
- Geliefd en goed uitgerust Drents dorp Roden;
- Op nog geen 20 autominuten van Groningen;
- Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen dankzij de optie voor een extra badkamer op de begane grond;
- Grote raampartijen zorgen voor optimaal daglicht in het hele huis;
- Comfortabel en duurzaam wonen door 20 zonnepanelen en uitstekende isolatie;
- Werkkamer of studio op de tweede etage, ideaal voor thuiswerken of als tiener-/hobbyruimte.