Groningen
Esserlaan 18, 9722 SM

Stads wonen

Vraagprijs

€ 1.345.000 k.k.

WoonoppervlakWoonopp.

310 m²

PerceelPerceelopp.

880 m²

Perfect gezinshuis!

Op één van de beste locaties van Groningen, aan een zeer rustig gedeelte van de Esserlaan gelegen riant uitgebouwde en robuuste vrijstaande villa. De lommerrijke buurt, de ligging nabij alle voorzieningen en de fraaie vrijstaande huizen maken deze buurt tot één van de meest gewilde van Groningen.

De villabuurt is gelegen aan de zuidkant van Groningen. Op de fiets bent u in 10 minuten in het centrum van Groningen. De uitvalswegen bereikt u snel en eenvoudig. Het huis zelf is door de tijd heen met zorg, kunde en bovenal passie verbouwd en aanzienlijk vergroot op zowel de begane grond als de verdieping, hiermee komt het woonoppervlak uit op 310m2. Het is een schitterend huis met mooie lijnen en doordachte materialen. Het licht speelt de gehele dag met dit stoere gezinshuis die is gesitueerd op een perceel van 880 m2.

De leuke tuin kent vele variatie. Zo zijn er diverse terrassen en een veranda gerealiseerd om tot in de late uurtjes heerlijk buiten te kunnen vertoeven. Oude bomen zijn mooi ingepast in de sierlijke tuin en het geheel biedt buitengewoon veel rust en privacy. Dit instapklare gezinshuis beschikt naast een fijne living en woonkeuken over 8 slaapkamers en 3 badkamers en een souterrain – kelder. Één van de slaapkamers met badkamer is op de begane grond en daarmee is het huis ook nog eens levensloopbestendig!

Indeling begane grond:
Entree – hal met trapopgang en garderobe. De L – vormige living ( 46 m2) is op de voorzijde van het huis gesitueerd en kan indien gewenst met de achtergelegen woonkeuken worden verbonden. De woonkeuken is 33 m2 groot en biedt middels deuren direct toegang tot het terras die op het zuiden is georiënteerd. De keuken is van alle comfort en gemakken voorzien.

Achterhal – ingang met bijkeuken, toilet en toegang tot het souterrain. Eveneens is de slaapkamer met eigen badkamer voorzien van douche, toilet en dubbele wastafel vanuit de achterhal te bereiken. Het ondergelegen souterrain (48 m2) heeft een tweetal ruimten, de eerste kan meer worden gezien als berg-provisieruimte en het tweede deel als een chill-speel-werkruimte.

Verdieping I:
Overloop met inloopkast. Aansluitend 7 slaapkamers die allemaal hun eigen karakter hebben. De 3 slaapkamers op de achterzijde van het huis hebben nok hoge plafonds, hierdoor zijn deze kamers zeer speels en ruimtelijk van opzet, deels met slaapvides. De slaapkamers op de achterzijde bieden tevens toegang tot het balkon. De kamers zijn daarnaast voor het overgrote deel voorzien van vaste kasten!

De verdieping heeft een tweetal badkamers en een afzonderlijk toilet. Badkamer I is voorzien van en ligbad, wastafel en inloopdouche. Badkamer II heeft een inloopdouche en een wastafel.

Verdieping II:
Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken, dit is feitelijk de ruimte die boven het “oude” huis zit.

Buitenom:
De tuin is volwassen qua aanplant en er zijn diverse (overdekte) terrassen aanwezig, achter in de tuin is nog een tuinschuur en er is een ruime garage – berging van 27 m2 met bovengelegen zolderberging. De oprit biedt uitstekend plek voor meerdere auto’s.

Kortom een zeer verrassend en bovenal groot huis op een ultieme en rustige plek aan het doodlopende gedeelte van de Esserlaan.