Royale & karakteristieke bovenwoning, gelegen boven een kunstgalerie en expositieruimte, op speelse wijze verbouwd, uitgebreid en gemoderniseerd waardoor een comfortabel en licht woonhuis is ontstaan!
Een oase van rust, comfort en ruimte in het centrum van Groningen, met weids uitzicht aan beide zijden van de woning. Aansluitend aan de ruime woonkamer met hoge plafonds en dubbele authentieke openslaande deuren, bevindt zich een ruim en zonnig dakterras op het zuiden met veel privacy.
De ligging is bijzonder gunstig aan de zuidzijde van de binnenstad, binnen de diepenring en op korte afstand van alle voorzieningen van het stadscentrum en op loopafstand van het NS-station. De woning is in 1995 geheel verbouwd en uitgebreid waardoor een fraaie mix is ontstaan van modern en oud/karakteristiek. Aan de woning zijn recentelijk substantiële verbeteringen aangebracht. Zo is onder andere de keuken in 2018 vernieuwd, is in 2019 het dak voorzien van zonnepanelen en is een extra kamer gerealiseerd en in 2020 is de voorste slaapkamer gerenoveerd en een nieuwe tweede badkamer geplaatst.

Indeling:
entree op de begane grond, trapopgang, ruime hal, vrijhangend toilet met bergkast. Royale, lichte woonkamer en halfopen keuken, in totaal circa 50 m². Links achterin de woonkamer vindt u de toegang naar een werkkamer/ slaapkamer van circa 12 m². De gemoderniseerde keuken ligt aan de voorzijde van het pand en is geplaatst in hoekopstelling, onder andere voorzien van een granieten werkblad, vaatwasser, koelkast, anderhalve spoelbak, 5-pits-gaskookplaat, design afzuigkap en oven. Via de woonkamer bieden 2x2 openslaande deuren toegang tot het dakterras/balkon van circa 15m² gelegen op het zuiden. Deze woonverdieping heeft een fraaie en lichte mozaïek parketvloer, de plafondhoogte is 3.20 m.

Via de trap naar de verdieping met lichte overloop, apart tweede toilet, twee slaapkamers respectievelijk 9 en 22 m². Tussen beide kamers een compacte -nieuwe- badkamer met inloopdouche en wastafel, daarnaast een wasruimte met cv-ketel, stortbak en plaats voor wasmachine en droger. Aansluitend aan de grote slaapkamer de ruime en lichte badkamer met ligbad, douchehoek, dubbele wastafel en vloerverwarming. Op deze verdieping diverse vaste kasten en zolderbergruimte.

Bijzonderheden:
- bouwjaar circa 1900, grote verbouw/uitbouw 1995, modernisering 2018/2020;
- woonoppervlak circa 145 m²;
- inhoud circa 500 m³;
- parkeren kan in de voor bewoners beschikbare buurtparkeergarage (op 75m afstand, Coehoornsingel);
- voorzien van isolerende beglazing, dakisolatie, vloerisolatie én 11 nieuwe zonnepanelen met een capaciteit van 3,52 kWp;
- zowel links als rechts is de bovenwoning vrijstaand, waardoor buren onhoorbaar zijn; volgens bindende akte geen horecabestemming mogelijk in het beneden gelegen pand;
- 2 badkamers en 2 afzonderlijke en ruime toiletten;
- dakterras op het zuiden;
- riante kledingkastvoorzieningen;
- voorzien van cv-ketel HR, bouwjaar 2016;
- goed onderhouden en netjes bewoond!