Groningen
Groningerweg 26, 9738 AB

Verkocht onder voorbehoud

Vraagprijs

€ 765.000 k.k.

WoonoppervlakWoonopp.

298 m²

PerceelPerceelopp.

10.228 m²

Charmante woonboerderij gebouwd in 1927 gelegen aan de rand van de oude binnenstad van Groningen!

De Grote Markt is op fietsafstand gelegen en via de Noordelijke Ringweg biedt de locatie uitstekende ontsluitingen. Het perceel van 2240 m² biedt ruimte aan het woonhuis met de oude stallen inclusief 6 Corton paardenstallen, paardenbak, oprit, prieeltje, twee schuren en meerdere zonnige terrassen. Aan de voorzijde ligt een gedeeld weiland van in totaal 3995 m².

De entree van de woning bevindt zich aan de westelijke zijgevel en komt uit in de hal met aangrenzend een zeer ruime slaapkamer met doorgang naar de vernieuwde badkamer (2023) met royale inloopdouche, wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie en schuifdeur naar het toilet. De woonkamer met hoge plafonds is door de erker en de vele ramen voorzien van markiezen (2021) heerlijk licht. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping van het woonhuis bevinden zich nog eens drie slaapkamers waarvan een met dubbele deuren naar het kleine balkon. Op deze verdieping is er een 2e toilet.

Vanuit de woonkamer en keuken is er een doorgang naar de oude stallen. De oude stallen zijn opgedeeld in meerdere vertrekken. Zo bevinden zich hier onder meer de garage, de wasruimte voorzien van wasmachine- en drogeropstelling en cv-opstelling, een bijkeuken, de zes paardenstallen van Corton en achteruitgang, een multifunctionele ruimte die thans dienstdoet als man cave met fitnessruimte en een doorgang naar een zeer ruim gastenverblijf met eigen deur, badkamer met wc, douche en ventilatie, eenvoudige keuken en woon/slaapkamer. Boven de stallen is er een enorme zolder.

Aan de voorzijde van het huis is een fraai aangelegde voortuin op het zuiden met veranda en prieeltje. Aan de westzijde van het huis is een tweede terras gelegen met een schuur met elektra voor de tuinspullen. Achter het terras is een tweede (hooi)schuur gelegen en een paardenbak.

Kortom: een heerlijk gezinshuis voor onder meer stadsmensen en paardenliefhebbers maar ook voor tal van (hobbymatige) werkzaamheden!

Noemenswaardig:
• Bouwjaar 1927
• Perceel 2240 m²
• Mandelige percelen 3995 m²
• Energielabel E geldig tot en met 09-05-2026
• Grotendeels voorzien van dubbel glas
• Dakisolatie en gedeeltelijk muurisolatie
• 16 zonnepanelen
• CV-ketel Remeha Calenta 2016
• Oplevering in nader overleg

Voor de volledige indeling en maatvoering verwijzen wij u naar de kleurplattegronden.