Heerlijk rustig en vrij wonen!

Op nog geen 10 kilometer van Groningen kunt u zich “in Frankrijk wanen”.
Een prettige groene woonomgeving, weids uitzicht en een uiterst charmante uitstraling kenmerken dit goed onderhouden, vrijstaande woonhuis.
Deze geliefde woonplek is gesitueerd aan de rustige Hekkumerweg tussen Adorp en Sauwerd.
De autoluwe woonomgeving is een lust voor het oog! Met de fiets bent u in circa 30 minuten in de bruisende stad Groningen. Vanaf het treinstation in Sauwerd, op 2 km afstand, brengt de Arriva trein u binnen 10 minuten naar het centrum van Groningen.

Het huis zelf is gesitueerd op een vrije kavel van 2972 m2.
Vanuit het huis heeft u een schitterend vrij en weids uitzicht over de aangrenzende landerijen. De parkachtige vogelvriendelijke tuin is met zorg aangelegd en is beschut en lommerrijk. Mooie borders en gazon worden afgewisseld door stijlvolle oude bomen en struiken. Er zijn meerdere zonne- en schaduwterrassen en er zijn verstilde plekjes met prachtig zicht over de weilanden en bosschages. Het huis grenst aan het weidevogelgebied Hekkum van het Groninger landschap.

Op de kavel is er ruimte voor parkeren voor meerdere auto’s, er is een carport en garage en er is een houten berging/schuur. Voor de liefhebber van eigen tomaatjes is er een tuinkas.

De afgelopen decennia hebben de huidige bewoners met liefde, kunde en toewijding een huis gerealiseerd waarin het bijzonder fijn wonen is. Door een doordachte uit- en verbouw heeft deze voormalige arbeiderswoning enorm aan kracht en uitstraling gewonnen.

Indeling:
Zij entree naar royale centrale gang met toiletruimte. Vanuit deze centrale gang met hoogte zijn alle vertrekken te bereiken. Door de uitbouw is een uiterst plezierige living annex keuken met naastgelegen bijkeuken gerealiseerd. De hoge daklijn met balken, het weidse uitzicht, de luxe, in lichte kleurstelling uitgevoerde keukeninrichting en de royale maatvoering maken dat u hier met plezier lang zult vertoeven. De luxe keuken (2014) in onder andere voorzien van Miele stoomoven, inductiekookplaat met gekoppelde afzuigkap en quooker. Er is een direct vanuit de keuken te bereiken diepe berging/zijkamer.

Vanuit de hal bereikt u de woonkamer. Deze charmante en gezellige ruimte is intiem en heeft een sfeer verhogende open haard met fraaie schouw. De raampartijen geven riant zicht en brengen prachtig licht in het vertrek.
De centrale hal leidt u naar een studeer- en logeervertrek en naar de ook op de begane grond gelegen master bedroom. Deze rustige en royale slaapkamer heeft veel kastruimte. Naast deze slaapkamer bevindt zich de moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche met stoommogelijkheid en Geberit Aquaclean douche w.c.

Via een afgesloten trap vanuit de gang bereikt u de 1e etage. Hier is een royale overloop met veel bergruimte. De naastgelegen slaapkamer is door de dakkapel prettig licht en zeer ruim. Deze kamer kan eveneens dienst doen als atelier of wekkamer.

Een steile trap vanuit de hal leidt u tenslotte naar een vide alwaar de c.v. -ketel is geplaatst en naar een afgesloten bergzolder.

Voor een goed gevoel van ruimte en indeling verwijzen wij naar de bijgeleverde plattegronden. Voor een indruk van deze mooie locatie moet u beslist de sfeervideo bekijken.

Daar de charme van dit bijzondere woonhuis zich moeilijk in woorden laat vatten adviseren wij u hier van harte een bezichtiging.

Bijzonderheden:
- Prachtige vrije ligging;
- Op fietsafstand van Groningen;
- Zeer charmant;
- De oorspronkelijke woning van bouwjaar 1910 is in 1985 uitgebreid aan de westzijde, geheel
gerenoveerd en geïsoleerd. In 2003 is de oostelijke vleugel aangebouwd; Deze is volledig
geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
- Alle ramen HR++;
- Badkamer 2013;
- IBA (Individuele behandeling van afvalwater) in eigendom (geen rioolrecht);
- Gegarandeerd vrij uitzicht door gevestigde erfdienstbaarheid;
- Waterontharder (2023).