Per direct hebben wij deze unieke woning beschikbaar op een prachtige en historische plek in Groningen.

Aan de voorkant is dit een echte stadsvilla aan de levendige Hereweg. Stap de deur uit en neem na een of twee minuten wandelen plaats in een van de gezellige restaurants, of koop een vers brood bij de ambachtelijke bakker.

Aan de achterkant treft u juist een oase van rust in een heerlijke tuin met veel schaduw en privacy. Doordat de garage verlaagd is aangelegd heeft u uitzicht over een park dat onderdeel is van het historische Rabenhaupt terrein. In combinatie met de ligging op zuidwest kunt u tot vrijwel zonsondergang van de avondzon genieten. Via de serre met openslaande deuren wordt de woonkamer als het ware één met de tuin.

Het gebied van dit wijkje is bijzonder ruim opgezet en omvat een ecologisch wandelpad dat onder ander langs het pittoreske Helperdiepje voert. Schuin tegenover het huis is het Sterrebos gelegen, wat straks een onderdeel zal zijn van het nog te ontwikkelen Zuiderplantsoen. In het park komen bos, een zonneweide, vijvers en open ruimten. Het is alleen toegankelijk voor voetgangers en fietsers. Volgens planning zal het park omstreeks 2025 gereed zijn.

Deze woning onderscheidt zich door een bijzonder gunstige ligging. Binnen vijf minuten fietsen zit u in hartje stad. Direct aan de zuidkant bevinden zich winkels, restaurants en openbaar vervoer. Het Sterrenbos, openluchtbad de Papiermolen en diverse (teven internationale) scholen bevinden zich in de nabije omgeving. Met de auto zijn alle uitvalswegen op zeer korte afstand bereikbaar, ook na voltooiing van zuidelijke ringweg.

Het moderne, onder architectuur gebouwde huis (bouwjaar 2001) is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en is voorzien van een warmte-terugwinsysteem voor de ventilatie. Hierdoor zijn er geen ventilatieroosters en is het verkeer op de Hereweg vrijwel onhoorbaar. Het dak op het zuiden is zeer geschikt voor de plaatsing van zonnepanelen. In combinatie met een warmtepomp is dit huis eenvoudig energieneutraal te maken (nul-op-de-meter).

Indeling:
Begane grond: royale, zeer lichte L-vormige woonkamer met serre aan de achterzijde, houten vloer en open designkeuken (geheel ca. 49 m2) met daarin o.a. een Amerikaanse koeler met ijsblokjesmachine, 5-pits kookplaat/wokbrander, combimagnetron en vaatwasmachine. Openslaande deuren naar de achtertuin en aparte keukendeur naar de achtertuin.

Hal met ruim toilet, hangend sanitair inclusief urinoir, trapopgang en bergruimte, waarin o.a. de cv-installatie, mechanische ventilatie en aansluiting voor wasmachine en wasdroger.

Eerste verdieping: ruime overloop en 3 slaapkamers van ca. 17, 13 en 9 m2. Grote slaapkamer voorzien van luxe en brede inbouwkasten met schuifdeuren en verlichting, en 1 slaapkamer voorzien van een trapkast (2 m2). Separaat toilet via de overloop te bereiken. Complete badkamer voorzien van jacuzzi, een ruime inloopdouche met 2 douches, twee marmeren waskommen met luxe inbouwkranen en vloerverwarming.

Tweede verdieping: vierde slaapkamer van ca. 12 m2 met grote raampartij, fraai uitzicht op achtergelegen park. Extra ruimte om bijvoorbeeld te gebruiken als studie-/werkhoek van ca. 8 m2 en bergruimte.

• Woonoppervlak 145m²;
• Perceeloppervlak 240 m²;
• Groenstrook voor en naast het huis ongeveer 200 m², eigendom en onderhoud gemeente;
• Architect Gunnar Daan;
• Voorzien van Itho Klimax HR CV/Combi ketel (CW6, geschikt voor gelijktijdig gebruik van twee kranen/douches);
• Achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens en op de begane grond van een royaal (8,4 x 3,5 meter) uitvalscherm, elektrisch bedienbaar met zon/windautomaat;
• Achtertuin op zuidwesten, ca. 14 x 10 m, voorzien van buitenkraan en elektra;
• Ruime vrijstaande garage (3,5 x 7 meter) voorzien van elektra;
• Parkeerruimte beschikbaar achter het huis (zonder vergunning) en aan de Hereweg (met vergunning);
• Politiekeurmerk veilig wonen;
• Op de begane grond is rondom slagvast glas toegepast;
• Kindvriendelijke wijk met speeltuin;