Groningen
Hondsruglaan 21, 9722 SC

Verkocht onder voorbehoud

Vraagprijs

€ 1.200.000 k.k.

WoonoppervlakWoonopp.

261 m²

PerceelPerceelopp.

771 m²

Dit halfvrijstaande herenhuis heeft alles dat een jaren 30 huis zo geliefd maakt:
- Fraaie lichtinval;
- charmante vertrekken;
- prachtige karakteristieke elementen;
- een speelse en verrassende indeling;
- en bovenal een uitstekende locatie!

Dit goed onderhouden Rijksmonument is gelegen in één van de mooiste buurten van Groningen. Lommerrijk maar toch direct bij alle voorzieningen. Vrij door het vele groen en de omliggende grote tuinen maar ook beschut gelegen, in een geliefde buurt; de Villabuurt. Direct uit huis bereikt u fietsend alle voorzieningen van Haren en Groningen. Scholen, verenigingsleven en winkels, alles bevindt zich in de directe omgeving.

Het royale huis is door de huidige bewoners met zorg en liefde bewoond. Door de jaren heen zijn er goede verbeteringen doorgevoerd, zoals vloer-, muur- en grotendeels glas- en plafondisolatie. Het comfortabele Rijksmonument is uiterst sfeervol door de verrassende en leuke indeling. De gezellige living loopt over in de eetkamer die in directe verbinding staat met de lichte en stijlvolle keuken. De living heeft een unieke en sfeerverhogende openhaardpartij.

Aan ruimte heeft dit herenhuis geen gebrek! Het woonoppervlakte telt 261 m²! Ook de indeling en de logica in het huis zijn zeer plezierig. Er is een grote kelder/bijkeuken in het souterrain. Hier is eveneens ruimte voor de wasmachine en droger en er is extra opberg- en/of hobbyruimte.

Het prachtige trappenhuis verbindt de etages. De eerste etage biedt een zee aan ruimte. Drie zeer verschillende kamers liggen hier rondom de overloop. Alle kamers hebben iets unieks; licht, ruimte en een speelse indeling kenmerken deze verdieping. De badkamer is daadwerkelijk uitzonderlijk. Een grote inloopdouche, dubbele wastafel en een intiem plekje voor het ligbad maken het geheel zeer fraai. Er is een balkon op het zuiden.

De tweede etage is een appartement op zich! Ideaal voor opgroeiende kinderen of voor gasten. Er zijn hier eveneens drie slaapvertrekken rondom de overloop. Er is een douche met wastafelmeubel en er is een separaat te bereiken toilet. Eveneens is hier een passende keuken. Ook deze kamers hebben een speelse en leuke indeling. Eén van de kamers heeft een slaapplek op de (zolder) etage. De royale zolder biedt veel bergruimte en is via de (losse) trap te bereiken.

De schakeling met de andere helft van het geheel maakt dat u optimale privacy ervaart in het huis en in de royale tuin. De mooi aangeklede tuin heeft meerdere zonne- en schaduwterrassen. Door de weidse opzet van deze wijk ervaart u een oase aan rust en toch is de wijk zo mooi centraal gelegen! Op het terrein is een garage voor de auto of voor opslag. Er bestaat ruimschoots de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
- Royale lommerrijke kavel (771 m2);
- goed onderhouden en passend verduurzaamd;
- speelse en gezellige indeling;
- uitermate fijn gezinshuis maar ook prettig intiem voor twee personen;
- een van de beste locaties van Groningen;
- alle voorzieningen in de directe omgeving;
- fraai bewaard gebleven karakteristieke elementen!