Groningen
Mauritsstraat 9, 9724 BH

Recent verkocht

Vraagprijs

€ 595.000 k.k.

WoonoppervlakWoonopp.

136 m²

PerceelPerceelopp.

108 m²

Charmant, sfeervol en buitengewoon fraai geornamenteerd en afgewerkt stadshuis gelegen aan een brede straat in de Oosterpoort. Dit pareltje in de stad is destijds (circa 120 jaar geleden) gebouwd door de toenmalige stadsarchitect en de laatste jaren gemoderniseerd en met liefde, zorg en vakmanschap gerestaureerd. Het huis beschikt over circa 136m² woonoppervlak en een mooie stadstuin op het zuidwesten. Aansluitend aan de tuin toegang tot een grote -weelderig groene- gemeenschappelijke binnentuin (afsluitbaar middels een hek). Op loopafstand gelegen van het NS-station, stadscentrum en cultuurcentrum Oosterpoort.

Indeling: mooie entree, lange gang met opvallend tegelwerk, vrij hangend toilet (onder de fraaie welving van de trap), wastafeltje in de gang. Grote living 'en suite' (voor- en achterkamer totaal bijna 45m²) met mooie hoogte en oude eikenvloer, suitedeuren, paneeldeuren en rijk gedecoreerde schouwen, plafonds, raampartijen en vensterbank. In de achterkamer/ eetkamer een marmeren schouw met ingebouwde gashaard, openslaande deuren naar de tuin/ het terras, daarnaast in de achterkamer de moderne keuken. De keuken uit 2006 is o.a. voorzien van een robuust betonnen werkblad, 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuiging en rvs-laden. Aansluitend aan de keuken de wasruimte/ bijkeuken in de aanbouw. De bijkeuken is op dezelfde wijze vormgegeven als de keuken waardoor een fraaie eenheid is ontstaan in stijl en uitvoering met extra werkblad en gootsteen. Hier vindt u een heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en plaats voor de wasmachine en droger. Aansluitend een tweede bijkeuken/berging en achterdeur naar de tuin.

Via de trapopgang in de gang/hal naar de verdieping met overloop (mooi licht door het boven gelegen daklicht), twee ruime kamers van 17 en 26m² beide met diverse inbouwkasten. De grootste kamer heeft nog een origineel ingebouwd antiek 'comfort' (een oude zinken wastafel met fraai houten ombouw) en een aangebouwde extra ruimte (met schuifdeuren) te gebruiken als werkruimte of kleedkamer. Via de overloop is de inloopkast te bereiken van circa 4m². Lichte en complete -luxe- badkamer (2010) met wastafelmeubel, ruim duo-ligbad, handdoekradiator, glazen inloopdouche en 2de hangend toilet.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca.1895
- woonoppervlak ca. 136 m²; inhoud ca 545m²
- mooie achtertuin op het zuidwesten met een houtstek (voor de houtkachel) en achterom;
- vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing;
- verwarming middels CV-combi Atag 2017;
- goede parkeermogelijkheid in de straat + mogelijkheid voor het huren van een plaats in vlakbij gelegen parkeergarage van Patrimonium;
- veel authentieke elementen nog aanwezig: glas-in-lood, plafonds, oude schouwen,
paneeldeuren, raamlijsten, vensterbanken etc.;
- mandelig pad grenzend aan de achtertuin;
- de woning is met liefde bewoond, in stijl gerenoveerd en keurig onderhouden!