***For the english translation, see below***

Aan de Oude Boteringestraat in het hartje van Groningen ligt deze ruime en lichte bovenwoning met royale woonkamer, vier slaap-/werkkamers, balkon en patio.

Op nog geen driehonderd meter lopen ligt de Grote Markt met restaurants, terrasjes, cafés en alle overige vertier, die het bruisende centrum van de stad Groningen te bieden heeft. Op loopafstand zijn er volop winkels en supermarkten. Het Academiegebouw en de bibliotheek van de Universiteit Groningen bevinden zich om de hoek, Zernike Campus is nog geen kwartiertje fietsen en het UMCG en NS-station vijf minuten.

De bovenwoning is in 1940 gebouwd en heeft een karakteristieke uitstraling met zijn erker in de woonkamer, glas-in-loodramen en bijzonder metselwerk.

De woning heeft energielabel D, dat tot en met 04-04-2025 geldig is. De gezellige houthaard zorgt voor een winterse warmte. De woning is voorzien van centrale verwarming en dubbel glas. De glas-in-loodramen hebben voorzetramen. Ideaal is de gezamenlijke fietsenberging op de begane grond, die samen met de buren van 64b wordt gedeeld.

De indeling is als volgt: gemeenschappelijke fietsenberging, trapopgang naar de eerste etage. Entree, hal, meterkast, riante woonkamer met zijkamer, erker en schouw met fraaie houthaard, eetkamer met doorgang naar de keuken en deur naar de patio.

De hal biedt toegang tot de kleine slaap-/werkkamer, wc met fontein, een technische ruimte voorzien van cv-opstelling en wasmachineaansluiting, een vaste kast, badkamer met gloednieuwe - nog niet gebruikte douchecabine & jacuzzi, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De gang verleent ook entree aan de twee slaapkamers aan de achterzijde met elk een deur naar het grote en gerenoveerde balkon op het westen. Een trap voert door naar de tweede etage met grote slaapkamer inclusief vaste wastafel en uitzicht op de rustieke Boteringeplaats.

Voor de volledige indeling verwijzen wij u door naar de plattegronden.

De woning is ideaal voor onder andere doorstromers, ouders met (studerende) kinderen, expats en beleggers. De indeling leent zich uitstekend voor beide on- en zelfstandige bewoning. Het appartement bezit een kamerverhuurvergunning. De oplevering is in nader overleg en het huis zal leeg en ontruimd worden overgedragen.

***English translation***

For sale! Step into this stunning abode, where historic characteristics meet a spacious and bright layout including large living room, four bedrooms/studies, a charming balcony and outside patio. All situated in the city heart of Groningen, the Oude Boteringestraat.

The Oude Boteringestraat is a desirable road, located just off the Grote Markt square and the vibrant city centre with lots of retailers, restaurants, supermarkets and pubs. The Academy Building and the library of the University of Groningen are within 160 meters walking distance, Zernike Campus is less than a 15 minutes bike ride away and both the university hospital (UMCG) and train station can be reached within 5 minutes by bike.

This apartment was built in 1940 with refurnished and distinguishing features including its beautiful bay window in the living room, stained glass windows at entry and unique characteristics on brick walls.

An abundance of natural light can be found in the living room together with the rustic fireplace. The apartment has central heating and is double-glazed. The apartment has a D-level sustainability certificate valid until 04-04-2025.

The apartment’s layout as follows: The lower ground floor provides entry to the shared bicycle storage and staircase to the second floor. Entry through the front door gives access to the awe-inspiring hallway, followed by the spacious living room with side room, bay window, fireplace, and convenient dining room completed with passage to the kitchen and outside patio.

The hallway provides access to the meter cupboard, small bedroom/study, toilet with water fountain, utility room with central heating system, laundry machine and dryer set-up, build-in closet, bathroom with brand new shower cabin and also a Jacuzzi, bathroom furniture including sink and mechanical ventilation. In addition, the hallway grants entrance to two bedrooms at the rear side of the building, both completed with doors to the renovated and west-facing balcony. A staircase leads to the second floor with large bedroom including a sink and views of the Boteringeplaats.

Please refer for a complete and detailed layout to the official blueprints.

This apartment is suitable for a wide range of buyers: couples or single persons looking for a first-time buy, parents with children who study in Groningen, expats or real-estate investors (a rental permit is applicable and sale can be imminent). The apartment will be empty at the point of sale.