Vrijstaande villa, onder architectuur gebouwd aan het water, een grote tuin met veel privacy en omgegeven door bomen, wie wil dat niet? Deze villa, gelegen op een unieke kavel van 1600 m2 ligt op werkelijk een fantastische locatie aan het Zuidlaardermeer. Dit object is geheel watergericht, het ligt zo op de kavel dat u bij binnenkomst in de ruime hal, vanuit de woonkamer en alle slaapkamers een prachtig uitzicht heeft op de tuin en het water. Door de ruime kavel en de extra grote multifunctionele ruimte van 70m2 biedt deze villa zeeën aan ruimte en meerdere mogelijkheden voor woon- en werkgelegenheid.

U komt binnen in de royale hal en u geniet gelijk van het prachtige uitzicht op het water. De zeer ruime woonkamer (64m2) heeft een mooie living met open haard en open keuken en ook hier is weer een adembenemend uitzicht op de tuin en het water. De woonkamer heeft een hoog plafond en is voorzien van authentieke grenen balken. Een aantal is 12 meter lang. De woonkamer beschikt over ruime afmetingen aan ramen, waardoor er een optimale daglichtinval is. Op de verdieping boven de woonkamer bevindt zich een werkkamer annex bibliotheek met een prachtig uitzicht over het water. Een schuifpui in het woongedeelte leidt u naar de fraai aangelegde tuin, welke is voorzien van drie ruime terrassen en een aanlegsteiger. U beschikt over veel privacy in de grote met groen en water omsloten tuin. Tevens is er nog genoeg ruimte voor bijvoorbeeld het stallen van boten. Ook is er nog plaats voor bijvoorbeeld een uitbouw of het aanleggen van een zwembad.

In de entree hal bevindt zich een toilet. De villa beschikt over 4 slaapkamers totaal (9 m2, 14 m2, 16 m2 en 16 m2), een badkamer voorzien van ligbad, douche, twee wastafels en toilet.

De villa heeft een tweede zeer ruime entree hal met een extra toilet. Via deze hal is de grote kelder te bereiken. De kelder beschikt over een wasmachine aansluiting en is te gebruiken als bergruimte, hobbyruimte maar is ook ideaal als wijnkelder te gebruiken.

Deze tweede entree hal biedt ook toegang tot de multi-functionele woon/werkruimte van ruim 70 m2. Deze ruimte is volledig geïsoleerd, verwarmd en voorzien van daglicht middels drie ramen in de zijgevel. De ramen beschikken over rolluiken. Eventueel kan deze ruimte eenvoudig omgebouwd worden naar een praktijkruimte, kantoor of eventueel geschikt te maken voor dubbele bewoning. U hoeft geen duur extern kantoor, cursus ruimte of praktijk ruimte meer te huren.

Vanaf uw eigen steiger kunt u zwemmen, zeilen surfen kanoën en met uw bootje naar het Zuidlaardermeer varen. En voor nog meer vakantie gevoel een maaltijd gebruiken aan het Zuidlaardermeer. De tuin ligt op het Zuid Westen , de hele dag is er volop zon.

BIJZONDERHEDEN
- BONUS: woonkamervloer kan in overleg vervangen worden door verkoper!
- Gehele woning voorzien van nieuwe Brink hetelucht verwarming 2017
- Werk ruimte heeft eigen CV combiketel
- Veel kozijnen vervangen door kunststof met HR++ glas
- Dakisolatie op alle platte daken aangebracht
- Het geheel verkeert in een goede staat van onderhoud
- Woonoppervlak circa 270 m2
- Perceel grootte: 1600 m2
- Eigen aanlegsteiger met vaarverbinding Zuidlaardermeer
- Inpandig te bereiken multi functionele woon/werk ruimte met eigen entree
- Een 6-tal ramen is voorzien van rolluiken
- Parkeren op eigen terrein mogelijk voor 6 auto's
- Eigen aanlegsteiger voor meerdere boten
- vaarverbinding naar Zuidlaardermeer 5 minuten
- lagere school in de wijk
- kinderrijke buurt
- scholengemeenschap in Hoogezand
- overdekt winkelcentrum Hoogezand
- theater, bioscoop in Hoogezand
- Kropswolde heeft een station, treinverbinding naar Groningen Winschoten
- veel natuur, rust, recreatie bij de deur
- dichtbij de snelweg