Sfeervol en stijlvol!

De afgelopen decennia hebben de huidige eigenaren met veel toewijding, liefde, kunde en investeringen een prachtig verbouwde woonboerderij gerealiseerd. Het geheel is uitermate geschikt voor royale gezinsbewoning, maar ook wonen met ouders, twee gezinnen, kantoor aan huis en fraaie B&B behoren tot de vele mogelijkheden. Ofschoon ruim bemeten is het huis ook intiem en gezellig!

De fijne indeling zorgt voor optimale privacy. Ieder heeft zijn eigen plekje met daarnaast de gezellige samenkomplekken, zoals de woonkeuken en de hobbykamer. Eén van de unieke punten is de prachtige en royale slaapkamer met eigen luxe badkamer onder de gehele kap van het voorhuis. U heeft hier fantastisch weids uitzicht over de landerijen richting Groningen.
Mocht u een ruimte vragende hobby hebben en/of een fijne ruimte voor oldtimers wensen, dan is de inpandige schuur/garage de ideale plek. Deze ruimte is direct via de baanderdeuren te bereiken en heeft veel ruimte (123 m2).

De woonboerderij is gelegen op ca. 4 km van Groningen. Zowel op de fiets als met de auto en ook met de trein bent u snel en eenvoudig in Groningen. Het fietspad bevindt zich om “de hoek” en in Sauwerd (2km) bevindt zich een treinstation. Vanuit het voorhuis kijkt u prachtig uit over beschermde velden richting de stad Groningen.

De royale tuin kent vele leuke plekjes. De achtertuin is heerlijk om te ravotten of om een moestuin aan te leggen. Vanaf de veranda kijkt u prachtig uit over de zijtuin en de voorgelegen velden. Er is veel plek voor het parkeren van auto’s of het plaatsen van extra schuurtjes.

Indeling:
Zijentree naar royale hal met toiletruimte en trap naar de etage. Via de hal bereikt U de uiterst charmante woonkamer. Door het vele glas is hier prachtige lichtinval en weids uitzicht. U kunt vanuit de kamer genieten van de skyline van het enkele kilometers verderop gelegen Groningen. Er zijn mooie houten vloeren en er is een sfeer verhogende houtkachel. Via stijlvolle suitedeuren met glas in lood bereikt u de woonkeuken. Deze luxe woonkeuken is uitgevoerd in industriële sfeer en er is ruimte voor een grote eettafel. Er is een leuk barretje vanwaar u uitkijkt over de tuin en u loopt direct vanuit de keuken de prachtige veranda op. Hier kunt u tot in de late uurtjes genieten van dit bijzondere plekje!

Op de gehele1e etage van het voorhuis bevindt zich nu een overloop, een luxe badkamer en een prachtige en unieke master bedroom met hoogte, sfeer en een fijne indeling. Indien gewenst zijn hier eenvoudig twee slaapvertrekken te realiseren.

Het achterhuis bereikt u via de woonkeuken. Hier bevindt zich een ruime hal en bijkeuken. Er zijn hier een royale hobby/werkruimte/slaapkamer en een luxe 2e badkamer eveneens voorzien van ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet. De inpandige schuur kunt u van binnenuit bereiken. Op de 1e etage zijn 4 unieke en grote slaapvertrekken. Deze hebben allen iets moois zoals de gebinten, een speelse indeling of mooi zicht.

Er is een vaste trap naar een enorme zolder. Deze is geïsoleerd en indien u wenst, kunt u hier nog uitbreiden. Nu is het prettige opslagruimte.

Daar een beschrijving niet volledig deze fijne woonboerderij doet omschrijven, bevelen wij u hier van harte een bezichtiging aan.

Voor een goed idee over de indeling en de ruimte kunt u de plattegronden bekijken. Voor een sfeerimpressie bevelen wij u van harte de video aan!

Bijzonderheden:
- 295 m2 woonoppervlak met daarbij 155m2 inpandige ruimte!
- Royaal maar toch intiem;
- Veel groen maar ook beheersbaar;
- Veel leuke plekjes;
- Aan voorzijde weids zicht;
- Snel op fiets, auto en trein in Groningen (4 km);
- Zorgvuldig verbouwd, goed onderhouden en goed geïsoleerd (label A+);
- Uitermate charmant en sfeervol.