Appingedam
Stationsweg 14, 9901 CR

Verkocht onder voorbehoud

Vraagprijs

€ 698.000 k.k.

WoonoppervlakWoonopp.

246 m²

PerceelPerceelopp.

1.340 m²

“Grande Dame”

Op een toplocatie nabij het historische centrum van het stadje Appingedam, staat deze unieke vrijstaande Jugendstil villa uit 1920. Deze villa heeft alle grandeur van oudsher behouden, maar staat door een complete renovatie met beide benen in de 21e eeuw.

De gehele woning is voorzien van HR++ glas, vloerverwarming/koeling, 28 zonnepanelen, waterontharder en een warmtepomp. De villa is gasloos met het uitmuntende energie label A+++

Je wandelt via een brede oprit het besloten perceel van 1340 m2 op. De woning heeft rondom een parkachtige bostuin met volwassen bomen, struiken en varens. Er zijn verschillende doordachte terrassen die een plek in de zon of schaduw bieden.

De ligging is op loopafstand van het middeleeuwse stadscentrum met de beroemde hangende keukens en de vele goede winkelvoorzieningen. De stad Groningen is per auto in circa 20 minuten te bereiken, het trein/busstation op 5 minuten lopen.

Indeling begane grond
De entree heeft een lange hal die rechts leidt naar de woonkamer en de serre en links naar de woonkeuken. Beide ruimtes zijn voorzien van prachtige grote raampartijen met glas-in-lood, originele lijsten en siervensterbanken. Dit alles gecompleteerd met de hoge balkenplafonds, geven het geheel een rijke en warme uitstraling.

De lichte serre met sedumdak geeft toegang tot een terras en tuin. Aan het eind van de hal is het toilet en de opgang naar boven gesitueerd.

De dubbele deuren leiden naar de achterkant van de woning. Hier zijn twee slaapkamers en een volledig geoutilleerde badkamer ensuite en tweede toilet. In deze ruimte is ook de bovengelegen berging te bereiken via een vlizo trap en de kelder met alle apparatuur die de woning bestuurd met uiteraard veel praktische opbergruimte.

Verdieping I:
De verdieping is een loft van 81 m2 met de volledige houten dakconstructie in beeld. Deze verdieping heeft én alle kleine authentieke dakkapelletjes behouden, maar ook vier nieuwe dakramen gekregen.

Er bevinden zich hier een slaapkamer, riante badkamer met een dubbele douche, wastafelmeubel en ligbad, een was-/droogruimte en voldoende kasten. Er is hier ook toegang tot het balkon.

De huidige eigenaren hebben niet alleen duurzaam verbouwd, maar ook rekening gehouden met een eventuele andere samenstelling van toekomstige bewoners. Derhalve is deze unieke villa ook nog eens flexibel.