Fraaie villa op uitstekende locatie!

Op slechts enkele fietsminuten van het centrum van Haren, scholen, schitterende natuur en overige voorzieningen ligt de vrijstaande villa aan de nagenoeg autoluwe Van der Waalsweg in de wijk Maarwold. De villa, gelegen op een perceel van 1225 m2, is gebouwd in 1975 en nadien steeds door de eerste eigenaar bewoond en altijd met uitermate veel zorg en liefde onderhouden.

De plek biedt buitengewoon veel privacy en door de vele ramen is het huis heerlijk licht en biedt het vanuit alle leefruimten een prettig zicht op de volwassen tuin. De aanwezige inpandige garage van 22 m2 biedt ruimte voor de auto, fietsen, werkbank en tuingereedschap. De mogelijkheid is ook aanwezig om deze ruimte eenvoudig bij het woonoppervlak te voegen zodat die wordt vergroot naar ruim 200 m2. Het perceel biedt ruimte genoeg voor een nieuwe garage/carport/berging indien gewenst.

De tuin biedt verschillende terrassen waarbij kan worden gekozen voor een zonnige of meer schaduwrijke plek, de tuin is op het zuid – westen georiënteerd. Doordat de wijk Maarwold aan de rand van Haren is gelegen, is de prachtige natuur letterlijk om de hoek en ook het Paterswoldsemeer is op slechts 10 minuten fietsafstand.

Begane grond:
Vanaf de ruime oprit, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, is de voordeur zichtbaar en centraal gesitueerd. Hal met entree, toilet en royale garderoberuimte. De living (61 m2) bestaat uit een tweetal fijne ruimten die allemaal heerlijk licht zijn doordat de ramen tot aan de vloer doorlopen. De woonkamer beschikt over een open haard en de laagdrempelige mogelijkheid om de zitkuil weer in “oude” luister te herstellen. In het verleden is de keuze gemaakt om deze dicht te maken, in het huidige tijdsbeeld is een verlaagde zitruimte juist weer helemaal trendy!

De eetkamer is verrassend door de aanwezige hoge plafonds en vide, een aangename ruimte die direct aansluit bij de open keuken en de achtergelegen bijkeuken met witgoed aansluitingen. Vanuit de bijkeuken is de garage inpandig te bereiken. Zoals gezegd een ruimte die ook zeer eenvoudig als extra (werk – slaap – hobby-) kamer kan worden omgebouwd.

De keuken zelf is efficiënt qua indeling en beschikt over een gezellige bar, een icon uit de jaren ’70 architectuur.

Op de begane grond is een slaapkamer met eigen badkamer aanwezig, hiermee is het huis ook zeker levensloopbestendig te noemen. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. In de slaapkamer is een kastenwand.

Verdieping:
Vanuit de eetkamer is de trap naar de verdieping met zeer ruime vide/overloop die ook prima als werk of chillplek kan worden gebruikt. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast zijn er veel vaste kasten en bergruimte. Door de vorm van het dak, een zogeheten zadeldak, laat het huis zich ook prima vergroten op de verdieping door het toepassen van dakkapellen.

Bijzonderheden:
-bouwjaar 1975;
-4 slaapkamers – 2 badkamers;
-inpandige garage;
-energielabel D;
-zeer fraaie tuin en gunstige ligging van het huis op de kavel;
-een aantrekkelijk familiehuis op een top locatie op een rustige plek nabij de rand van Haren.
-het huis heeft desgewenst veel mogelijkheden om de indeling en de grootte aan te passen aan de
toekomstige behoeften.